O Noticiário Econômico: novembro 2010

Foto: Sete Lagoas Mg

Pela curta experiência que estive trabalhando em uma imobiliária; pude perceber que neste mercado a população em geral (pelo menos no mercado de Sete Lagoas, Minas Gerais) é prejudicada pelos preços praticados pelos corretores, quando não há o repasse dos 5% por parte donos dos imóveis. Pois, os mesmo podem aumentar os valores em R$10 mil a 20mil reais os preços dos imóveis. Para um trabalhador acumular capital demanda tempo, e quando o mesmo estiver com dinheiro para dar entrada nos imóveis, são prejudicados pela valorização que ocorre dependendo da região semestralmente. Além do mais são prejudicados pelos corretores que às vezes valorizam para ganhar além dos 5% que são de direito dos mesmos. Por isso vai uma dica, pesquise em varias corretoras, pois, o mesmo imóvel pode ter grande variação. Também tente dar entrada maior possível, pois, quanto maior o valor da entrada menor será o valor final que irá se pagar no final do financiamento.

Outra utopia que existe por parte do Governe Federal é o Minha Casa Minha Vida, não existem casas no valor de R$ 100mil (pelo menos em Sete Lagoas), de construção nova e nunca habitada. Por exemplo, para um trabalhador deseja obter um financiamento de R$100 mil reais do Programa Minha Casa Minha Vida que tem uma renda de R$ 510 reais irá obter um financiamento no valor de R$61.852,56 reais sendo assim o restante terá de ser pago por quem está pegando o financiamento sento um total de R$ 38.147,44 reais além de um bônus que ele receberá de até R$17.000 mil reais Imagine que esse consumidor tenha uma renda restrita, sendo assim fica utópico conseguir este financiamento, pois, além de ter despesas com alimentação, vem o aluguel, ficando assim mais distante o sonho da casa própria.

Sendo assim vale apena pensar sobre as políticas adotadas pelas corretoras e pelo Governo Federal nos financiamentos de imóveis para a população de baixa renda.

Segue abaixo uma dica de como calcular a Depreciação de uma Edificação

A)Método da Linha Reta

Trata-se da depreciação linear, ou da depreciação como função da idade da edificação com variação uniforme durante todo seu período de existência. A formula utilizada é:

D = E / Vt,

em que D é a depreciação em termos percentuais E a idade da edificações e Vt o tempo de vida técnica ou útil da edificação;

B) Método Parabólico de Kuentzele

Trata-se de um método que busca reconhecer uma lenta depreciação nos primeiros anos de vida de uma edificação, e uma depreciação rápida nos finais da vida útil dessa edificação. Para tanto, propõe-se uma equação parabólica representada por

D= (E / Vt)²

Métodos de Ross

Trata-se de um método que pretende alcançar o meio-termo entre os dois métodos anteriores e cuja formulação é:

D=[ (E / Vt) + (E / Vt) 2 ] / 2